案例回顾：
2008年初，韩某对自己购买的一小区新房进行了装修，入住后发现楼上住户陈某的卫生间经常向下渗水，便向陈某反映。得知这一情况后，陈某与开发商联系，将自家地板撬开后检查，发现没有漏水。随后，韩某多次找到开发商要求查明漏水原因并进行维修，但开发商坚持认为不是房屋质量问题，一直拖延未予解决。时间久了，渗水从卫生间蔓延至走廊、卧室，房屋开始出现霉变，屋顶装修也有一部分被损毁。无奈之下，韩某一家只好在外租房居住，并将开发商诉至法院。
判决难点：
庭审中，开发商辩称，房屋已交物业公司管理，漏水原因系因楼上住户责任引发，与其没有任何关系，并出示了一份竣工验收备案表，证明房屋已经验收合格，且房屋质量已过两年保质期，对房屋漏水不承担任何责任。
审理结果：
一审法院认为，被告开发商虽然提供了其所建楼房已经竣工验收的证明，但防水工程具有隐秘性，因被告未提供屋顶渗水是其他原因造成的证据，并明确表示对韩某房屋渗水原因不申请鉴定，故被告交付的商品房顶部渗水，应是没有把房面防水层做好所造成，从而导致原告装修被损毁，应予以修理并赔偿损失。同时，一审法院认为，《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年，因此对被告已超过两年保质期、不负任何责任的辩称不予支持，遂判决被告开发商支付原告韩某损失2.8万余元，并负责修理房屋渗水问题。 |
