各物业服务企业：
根据荆州市房产管理局《荆州市房管系统今冬明春火灾防空工作方案》通知要求，为确保我市物业行业消防安全形式整体平稳，从即日起，在全市物业行业开展今冬明春火灾防控工作。现就有关事项提出如下要求：
一、高度重视，做好安全生产责任落实
各物业企业要充分认识到当前火灾防控工作的严峻性和紧迫性，按照“管行业必须管安全，管业务必须管安全，管生产经营必须管安全”的要求，针对安全生产工作的特点和规律，加强组织领导，明确职责分工，按照属地管理的原则，建立健全科学有效的安全生产防范体系和管理制度。
要引导和督促各物业小区项目经理及管理服务人员，认真学习相关文件政策和法规，认真贯彻执行安全生产有关法律法规和标准规范，切实履行企业安全生产主体责任，主动与业主委员会、社区居委会、街道（乡、镇）沟通联系，倾听意见，改进服务，配合街道（乡、镇）、社区以及公安、消防、质监、环保、供电、供气、供水等相关部门针对物业管理区域安全生产薄弱环节，深入开展集中整治，全力消除安全隐患。
二、宣传教育，提高安全防范意识
各物业服务企业要主动接受公安消防部门业务指导，积极配合公安消防部门、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会做好消防安全防范工作宣传工作，督促各物业服务小区在小区宣传栏上公示节日期间值班电话和消防报警电话等内容，并结合各物业小区实际，通过宣传栏、电子显示屏，加大消防安全知识的宣传力度，提醒业主节假日期间外出前要关好门、窗、煤气阀门等设施设备，引导广大居民增强消防意识，自我防范意识，时刻消除火灾隐患。
三、健全制度、完善机制
各物业服务企业每年至少组织2次所管小区消防检查工作，对发现的隐患和存在问题，要加大资金投入，及时整改到位，确保设施设备良好运行。每年至少组织1次员工消防演练，针对发现的问题，要及时完善消防工作预案。每年至少组织1次员工消防知识培训，增强员工消防安全防范意识，保持高度警惕，把火灾隐患消除在日常工作中。同时要注重资料收集、整理和归档工作。各小区项目经理要根据所管项目实际，按照检查内容组织工程技术和相关人员，逐项开展自查。针对自查中发现的问题要建立台账，制定整改措施，明确责任人，限期完成整改。确保不走过场，不留死角，真查真改，落实到位。
四、全面部署、深入开展安全隐患排查整治
各物业服务企业要根据物业服务合同约定，针对所管理服务的居民住宅小区、设有消控室的场所等物业管理区域，开展消防通道、消防设施、消防宣传、物业服务人员消防安全意识等进行全面检查。督促各物业小区、业委会在当地消防部门的指导下，切实开展物业管理区域内设置的固定消防设施的检测保养工作，确保建筑消防设施功能完善、运行正常、管理规范。
各物业服务企业要加强物业管理区域内防火安全工作，应建立消防管理制度，明确各级岗位的消防安全职责；消防控制室应24小时专人值守；停车场的机动车和非机动车辆等要实行分类管理，电瓶车充电要做到统一布线、定时充电、经常检查；要重点检查各物业管理区域内的消防等设施设备是否完好，能否正常使用，对损坏的设施设备及时维修与更新，确保消防设施设备能正常运行；加强对小区内消防通道的管理，确保消防通道不被随意占用和封堵，保障疏散通道、安全出口、消防通道畅通；明火作业要有报批手续，严格执行明火作业操作程序和安全规定，明火作业完毕后要认真清理现场，防止产生暗火；进行火灾火险隐患的全面排查，对本辖区内的不安全隐患要及时进行排查整改。
五、加强检查，严格监督
各物业企业要对所管理的居民住宅小区，加强对消防通道、水源、设施和楼宇疏散通道的巡查，建立档案台账，逐一登记造册，发现的重大隐患，建立处理台账，书面报告存在的火灾安全隐患并制定应急处理预案。加强预警和值班工作，尽力做好监控和防范工作，对重点区域要加强巡视、检查力度，确保不发生消防安全责任事故。
特此通知。
2017年11月29日 |
