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 新闻动态 - 物业新闻 - 物业公司喊亏，必须的？ 被政策逼出“明亏”？ |
| 物业公司喊亏，必须的？ 被政策逼出“明亏”？ |
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| 2008-4-12 15:36:24 |
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明知前面是个“火坑”，却又一窝蜂似的往里扎堆，其中深远含义颇耐人寻味。
“和泰·运恒国际大厦物业公司的120万亏损，也没啥了不起的。如今，物业公司亏损太普遍了。”昨天，沈阳某物业公司的张经理如是说。
据沈阳市物业协会最近一次统计显示，仅2006年沈阳就有约三成物业公司亏损。该协会相关负责人表示，这个亏损大军还在继续增加，到现在估计已超过五成了。
让人不解的是，一方面是亏损大军呈逐年上升的势头，另一方面则是沈阳物业公司的数量以每年10%的速度扩军。到目前为止，沈阳已有近五百家物业公司。
疑问 物业公司真亏损吗？
且不论为何要公开盈亏数字，但就和泰物业的勇气就已让不少人折服——本报相关报道见报后，沈城许多物业公司的经理将电话打进了记者的手机。虽然对于和泰物业公司的做法持正反两方面的看法，但是却都对他们的勇气表示支持。也就在记者倾听他们各种言论的同时，也从他们的口吻中听出了一些“含冤”的味道。
记者通过这两天的调查了解到，目前许多物业公司都坚称自己亏损，而且理直气壮。其中一名物业公司的负责人拍着胸脯说：“我们确实亏损，这点是有据可查的。”
对于亏损的原因，他们只有一个好似老生常谈般的理由：收费难。沈阳某物业公司张经理认为，“很多业主有这样一个心理，就是花钱越少越好，正是收费困难，才导致了整个行业的亏损。”据他介绍，物业费、附加服务、公共服务等是物业公司收益的主要组成部分。其中，物业费占整个收益的80％左右，是物业公司的主要收入来源。“一般情况下，物业费缴纳达不到70%，物业公司就得赔钱运营了。”
结果 压根没想“做赢利”
既然是开门做买卖，就要对每一笔账目进行计算，哪怕是一个螺丝钉也不能例外。那么，又是什么原因造成了亏损或者惨淡经营这样一种尴尬的结局呢？
据记者了解，沈阳很少有物业公司投入大量资金给自己做宣传，物业公司所管项目的办公用房也是广大业主或者开发企业提供的，根本不用付房租，相对于其他企业，物业公司投入的办公用品成本也很低，它凭什么“赔钱”？说“亏损”的企业就是收不齐物业费才导致的？可是，目前“关门”的却没有几家，试想如果大部分物业公司都赔钱，为什么还有这么多人愿意“钻”进来？有业内人士称：赔钱，只是物业公司放的“烟幕弹”罢了。
那么，这样的言论又是从何立场出发，可信吗？对此，业内人士金先生就直截了当地回答记者说：“这是因为物业公司压根就没想在账面‘做赢利’。因为，他们要是公开宣称赢利了，业主就该不干了。”
缘由 被政策逼出“明亏”？
昨天记者采访了沈阳市物业协会的一名工作人员，根据他所提供的一份文件可以看出“赢”与“不赢”其中的究竟。原来，根据《辽宁省物业服务收费管理实施办法》的相关规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的（物业服务）计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的（物业服务）计费方式。
这也就是说，物业公司属于非赢利性机构，这样，能做到收支平衡就是物业公司希望得到的上上签。那么，如果有结余发生，又该如何是好呢？对此，物业协会给出明确答案：返还给业主。所以，有业内人士直接指出：“这种情况下，物业公司喊亏就变成了一件很正常的事了。”
内幕 扩军到底为了啥？
既然物业公司“喊”亏，那么他们为什么选择继续经营？沈阳物业公司的数量非但没降，反而以每年10%的速度上升，现在沈阳物业公司的数量已经近500家。
对于难以符合市场规律的行为，有专业人士指出，这其中的深层次原因不是人们从表面现象所能够看到的。该人士透露，部分物业公司其实还是很有生财之道的，“毕竟人家守着一座‘金山’啊，其中猫腻也是很多的。”他还向记者道出，除了物业费之外，物业公司的收入来源还有很多……
物业公司究竟怎样“生财有道”，其中又有多少为人所知，这一现象的背后又有着怎样的隐忧呢？本报将继续予以关注。 |
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