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 网站通知公告 - 关于开展提高全市小区业委会组建率及物业服务覆盖率专项行动的通知 |
| 关于开展提高全市小区业委会组建率及物业服务覆盖率专项行动的通知 |
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| 2020-12-4 22:04:07 |
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各县(市、区)委组织部、住建局，荆州开发区、纪南文旅区、荆州高新区党工委党群工作部，市委直属机关工委，市、县(市区)直机关企事业单位派驻社区工作组：
为认真贯彻落实省委、市委党建引领基层治理工作决策部署，着力提升我市小区业委会组建率及物业服务覆盖率，经市委党建引领基层社会治理工作领导小组研究同意，市委组织部、市住建局决定从11月底至12月中句，在全市范围内联合开展专项行动。现将有关事项通知如下：
一、工作目标
1、12月底前，全市各类住宅小区要在各街办(乡镇)社区指导下实现业委会应建尽建，对于暂时不够条件成立业委会的小区，各街办(乡镇)、社区要帮助小区业主成立居民自治委员会。
2、新成立的业委会、居民自治委员会中党员比例一般不得低于50%。原业委会、居民自治委员会中党员比例低于50%的，要在征求小区业主意愿的基础上，通过改选、补选等手段依法依规提高党员人数占比。
3、新建的商品房住宅小区要实现物业服务企业全覆盖，老旧商品房住宅小区、单位自建住宅小区和社会其他住宅小区要根据业主意愿及经济条件，采取聘请物业服务企业和业主自治、单位自管、物业企业或街道(乡镇)社区托管相结合的方式开展物业服务，对于规模较小、经济基础较差的小区，各街办(乡镇)社区应聘请物业服务专业人员指导业委会或居民自治委员会，开展物业自治管理，在征求业主意愿的基础上，集中代为聘请保洁、保安、专业维修人员，以低成本的形式实现基本物业服务；或集中募集一批具有社会责任感的物业服务企业提供有偿、微利的保洁、保安、维修等基本物业服务，年底前物业服务覆盖率达到90%以上。
二、职责分工
1、组织部门主要负责制定提升小区业委会组建率及物业服务覆盖率的工作实施方案及整体统筹协调。
2、各县(市、区)住建部门主要负责辖区内住宅小区摸底和分类，建立和提供住宅小区信息台账，根据小区情况提出物业服务建议，组织做好业委会组建工作的有关培训，加强对物业服务企业的监督指导。
3、各街道(乡镇区(村)为业委会组建及物业服务覆盖的主体责任单位，及时组织辖区内小区召开业主大会、成立业委会或居民自治委员会，并加强监督管理。
4、市、县机关企事业单位派驻社区工作组要主动配合街道(乡镇)，社区，充分发动小区，网格党组织和下沉党员干部积极推动小区业委会或居民自治委员会的组建工作。
三、工作步骤和进度安排
1、制定方案(11月30日至12月10日)各县(市、区)要按照本通知要求，漠排小区信息，建立完善信息台账，并逐制定出委会或居民自治委员会的组建方案。
2、组织培训(12月9日-12月11日)。由市住建局统一组织对全市各社区书记、机关企事业单位派驻社区工作组组长进行培训，主要讲解业委会组建的有关法律法规和工作要求。各社区及机关企事业单位派驻社区工作组协同社区对辖区内各小区党组织书记和楼栋长进行培训。
3、组建筹备组(12月12日至12月15日)对于未召开业主大会、成立业委会或居民自治委员会的小区，在街办(乡镇)党组织的统一领导下，社区以所在小区、网格党组织为主组建业主大会筹备组，并拟制相关选举章程和居民自治规则。
4、广泛动员，组织选举(12月16日至12月20日)。对于未建立业委会或居民自治委员会的小区，所在小区、网格党组织充分发动下沉党员干部入户进行业委会或居民自治委员会选举动员，按选举章程依法依规开展选举。
四、有关要求
1、各县(市、区)住建部门在建立信息台账时，应该做到认真摸排，细致分类；制定小区业委会或居民自治委员会组建方案时座切催区叫社见，势为实现建尽建。
2、住建局应结合相关法伴法例，现则及办法，就业小区开生大会器成委组纸一次综会被并对市区业民自治委最会成过程中选到的新情况、新问题进行跟踪指导，协助打通一切梗阻，确保业委会、居民自治委员会顺利成立。
3、各区街办(乡镇)社区应严格按规定程序和要求组建业主大会筹备组，认真制定和审议《业主管理规约》、《业主大会议事规则》。《业主委员会工作规则》、《业主委员会选举办法》等相关文件草案，提供筹备工作所需要资料，审查业委会侯选人任职资格和条件。鼓励各筹备组在保障公开透明的前提下，积极运用信息化手段进行投票选举。
4、市、县机关企事业单位派驻社区工作组要积极动员下沉社区党员干部参与进来，鼓励报名参选业委会成员，把组建业主大会筹备组、参选业委会成员作为下沉党员干部的基本职责与重点任务，开展“就门行动”，逐门逐户地做好业委会成立目的、作用的宣贯工作，充分地把包保联系的居民发动起来，参与到业委会的投票选举中来，把为民谋事、为民干事的居民代表选到业委会中来。 |
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