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 行业培训 - 培训资料 - 《物业管理概论》之单项选择题 |
| 《物业管理概论》之单项选择题 |
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| 2008-6-21 17:38:30 |
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1、物业管理企业的重大管理措施应提交（ ）审议批准。
A、公司领导 B、业主大会
C、业主委员会 D、建设主管部门
2、 根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好损坏程度，房屋完损等级分为（ ）。
A、三类 B、四类 C、五类 D、六类
3、业主委员会每届任期（ ），由业主大会进行换届选举。
A、3年 B、4年 C、5年 D、1年
4、物业管理早期介入，应该在（ ）阶段就介入。
A、房屋销售 B、施工 C、规划设计 D、住户入住阶段
5、在我国物业所有人，即产权人，系指（ ）人，也称业主。
A、房屋所有权 B、土地所有权
C、房屋所有权和土地使用权 D、房屋使用权
6、当前我国物业管理的基本特征是（ ）
A、企业化、专业化、市场化、法制化 B、现代化、科学化、企业化、市场化
C、社会化、专业化、企业化、经营型 D、科学化、社会化、企业化、经营型
7、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（ ）统一实施专业化管理。
A、全体业主 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、开发商
8、住宅小区维修基金在保证安全的基础上，可采用（ ） 的方式争取产生最大的增值效益。
A、购买期货或股票 B、投资房地产 C、债券 D、存入银行
9、危房的鉴定由（ ）负责。
A、物业管理企业 B、开发商 C、业主委员会 D、房地产行政主管部门
10、按我国的有关规定，对于结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋，确切的名称为（ ）。
A、多主楼宇 B、分层楼宇 C、异产毗连房屋 D、多产权楼宇
11、物业接管验收一旦完成，标志着物业（ ）。
A、竣工 B、业主入住 C、正式进入使用阶段 D、已选聘好物业管理公司
12、物业大修是指企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人的委托对房屋（ ）进行大型修缮。
A、共用部位 B、共用设施 C、共用部位、共用设施 D、整体
13、除首次业主委员会以外，以后召开的每届年度大会均由（ ）负责召集、主持。
A、开发企业 B、物业管理企业 C、业主委员会 D、政府主管部门
14、通向各户或各单元门前的宅前小路，一般宽度为（ ）。
A、3米 B、4米 C、5米 D、6米
15、《城市新建住宅小区管理办法》规定：房地产开发企业出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担小区管理，并与其签订（ ）。
A、业主公约 B、管理协议 C、物业管理服务合同 D、代理协议
16、业主委员会是由（ ）组成，是决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。
A、产权人 B、出租人和承租人 C、全体业主代表 D、全体使用人
17、物业管理的接管验收是（ ）移交物业的过程。
A、建设单位向物业管理企业 B、建设单位向主管部门
C、建设单位向业主委员会 D、施工单位向物业管理企业
18、收益性物业中业主的主要目标是（ ）。
A、提高出租率 B、提高出租价格
C、净经营收入最大化 D、吸引潜在的承租人
19、房屋修缮是房地产开发在（ ）中的继续。
A、生产 B、分配 C、交接 D、消费环节
20、居住小区道路宽度在（ ）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理。
A、3m(含3m) B、4m(含4m) C、3.5m(含3.5m) D、6m(含6m)
21、以下哪种物业属于特殊用途的物业？（ ）。
A、别墅 B、酒店 C、仓库 D、医院
22、全国城市物业管理示范住宅小区每（ ）年进行一次复检。
A、一 B、二 C、三 D、四
23、物业管理企业依照（ ）收取管理费。
A、业主公约 B、国家规定 C、物业管理服务合同和有关规定 D、物价局规定
24、房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前，必须向（ ）提出申请。
A、业主委员会 B、开发公司 C、物业管理企业 D、行政管理部门
25、房屋日常养护可分为（ ）。
A、零星养护 B、计划养护 C、零星养护和计划养护 D、翻修
26、保险合同的变更，必须在（ ）经投保人和保险人双方协商一致同意。
A、合同期满时 B、合同续签时 C、合同有效期内 D、合同期满后
27、保险合同的主体，可分为（ ）两大类。
A、受益人和代理人 B、保险人和代理人
C、当事人和关系人 D、经济人和保险人
28、因施工原因造成的质量问题，应由（ ）负责。
A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、政府主管部门
29、物业管理企业至少每6个月应向全体业主公布一次（ ）帐目。
A、管理费收支 B、物业管理企业
C、业主委员会 D、修缮基金使用情况
30、物业管理企业是以（ ）为目的的具有独立企业法人资格的经济组织。
A、赢利 B、提供服务 C、提高社会效益 D、提高环境效益
31、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由（ ）负责进行加固补强返修，直至合格。
A、建设单位 B、施工单位 C、政府主管部门 D、物业管理企业
32、物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。
A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门
C、物价部门 D、税务主管部门
33、经（ ）以上投票权的业主提议可以召开临时业主大会。
A、10％ B、20％ C、30％ D、40％
34、中国大陆对物业管理的探索与尝试是从（ ）开始的。
A、住宅管理 B、商场管理 C 写字楼管理 D、酒店管理
35、公有住房出售后，维修基金由售房单位按一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的（ ）。
A、30% B、20% C、10% D、40%
36、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，三北地区，冬季供暖室内温度不低于（ ）摄氏度。
A、16 B、18 C、20 D、22
37、从长远发展方向看，随着市场经济体制的建立和人民生活水平的提高，物业管理收费应在市场竞争机制下由（ ）双方协商收取。
A、 物业管理企业与发展商 B、物业管理企业与物价局
C、 物价局与业主 D、业主与物业管理企业
38、特约服务是应某些业主的特殊需要而开设，特约服务费用的收取应按（ ）的原则。
A、按面积计算 B、谁受益、谁付钱 C、按每个单元计算 D、象征性收取
39、为保持水箱水池清洁卫生防止二次污染，每（ ）进行一次水箱消毒工作。
A、二个月 B、半年 C、二年 D、一年
40、根据政府有关规定属特种作业（如电梯、电焊、锅炉、配电等）需（ ）上岗。
A、竞争 B、指定 C、统一考核后持证 D、考试
41、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（ ）负责修复或给予赔偿。
A、业主 B、物业管理企业 C、开发商 D、行为人
42、业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任, （ ）负有检查监督责任。
A、使用者 B、发展商 C、物业管理企业 D、业主
43、对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在（ ）之间。
A、0.2 - 0.3 B、0.3 - 0.35 C、0.35 - 0.4 D、0.2 - 0.4
44、物业管理的管理对象是（ ）。
A．物业所有人 B、物业使用人 C、 物业 D、业主
45、县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、物业管理企业 B、房地产行政主管部门 C、技术监督部门 D、建设单位
46、物业管理属于（ ）产业。
A、第一 B、第二 C、第三 D、服务
47、新建物业销售给两个以上业主的，建设单位应当在销售物业前与物业管理企业签订前期物业管理合同，但合同期限不得超过（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
48、（ ）应当在新建物业构成的物业管理区域内按照规定配备必要的物业管理服务用房。
A、建设单位 B、施工单位 C、房地产主管部门 D、业主委员会
49、物业管理服务用房属于共用设施，其所有权归（ ）。
A、建设单位 B、全体业主 C、业主委员会 D、物业管理企业
50、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业管理服务费用收缴率达（ ）以上。
A、80％ B、90％ C、95％ D、98％
51、商品房是指国家或开发企业投资建造，按（ ）全额出售给购房者的房屋。
A、市场价 B、成本价 C、标准价 D、基本价
52、设备的三级保养制度包括（ ）、一级保养、二级保养。
A、日常维护保养 B、零星维护 C、三级保养 D、设备点检
53、物业管理的关键是（ ）。
A、服务理念 B、服务内容 C、服务水平 D、服务标准
54、在工业厂房管理中，最重要的是（ ）。
A、避免机器及货物超出楼宇承重负荷
B、避免机器开动时的震荡使建筑物损耗严重
C、保持卫生清洁
D、防火和水电供应
55、物业的日常维修养护属于物业管理的（ ）。
A、基本业务 B、专项业务 C特色业务 D、多种经营业务
56、环境卫生属于物业管理的（ ）。
A、基本业务 B、专项业务 C、特色业务 D、多种经营业务
57、IS09001共有（ ）质量要素。
A、16个 B、19个 C、20个 D、21个
58、世界上第一座智能化办公大楼诞生于（ ）。
A、日本 B、英国 C、美国 D、德国
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