1、要缴存房屋维修金？

维修金缴存是根据国家建设部、财务部制定下发的《住宅共用部位、共用设备设施维修基金管理办法》（建住房【1998】213号），湖北省建设厅、财政厅印发,《湖北省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施细则》（鄂建【1999】136）、荆州市房产局、财政局印发《荆州市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（荆房【2000】73号文件执行的。

其目的是保障住房售后维修管理，维护房屋所有权人和使用人的共同利益，确保房屋正常养护。

2、维修金的使用范围？

主要是住宅主题承重结构部位（包括基础，内外承重墙体、柱粱，楼板、层顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供用电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯等等维修。

3、如何管理维修金？

为保证维修金的安全，实行主管部门制定银行开设维修金专户、实行专项存储、专款专用、财政监督、按栋建账、按户核算、维修金自存入银行专户之日起，按国家活利率计息，维修金利息净收益转作维修金。维修金属全体业主共同所有，任何个人不能擅自动用，维修金随房屋转让而变更。

4、使用维修金的基本原则是什么？

维修金使用应遵循以下基本原则：

1﹚  业主大会决策，政府部门监管；

2﹚  资金专款专用，确保使用安全；

3﹚  按户据实分摊，公开透明合理；

按区域内维修金缴纳齐后才能动用。商品房维修金使用时，先成立业主委员会，经业主委员会同意，并选定物业管理企业提出维修预算，再向房产管理部门申报，经财政部门核准后进行维修，工程验收合格后划拨维修金到物业企业帐户。

5、维修金的缴交对象？

A人购买商品住宅和非购买住宅；

B位集中购买商品住宅；

C迁安置购房。

6、维修金的缴交标准？

   住宅（包括连体别墅和单栋别墅）以及住宅小区内商品住宅楼中的非住宅用房，开发建设单位按建筑结构和建筑造价确定的缴费款2%的比例缴存维修金，非住宅按购房款1%的比例缴存维修金。

维修金的教训是维护业主自身的共同利益，是业主应尽的义务。维修金不属于行政规费，属专项资金，任何人、任何单位无权减免。对于特殊（偶发性）业主缓缴（分期缴存）的部门，要求在一年内或由业委会按规定数额追缴补齐。

7、维修金缴交时间？

根据国家有光精神，我市规定凡购买商品房都应缴存维修金。没有缴存的单位和个人原则上应该逐步补缴。

8、维修金缴交办法？

从购房屋交付之日起30日内，持购房合同在房屋产权登记部门制定的 银行缴纳，凭缴款后办证联和其他证件办理产权登记手续。

                                                     二OO六八月宣