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 新闻动态 - 业界视点 - 新华居民自治小组替代物业公司 |
| 新华居民自治小组替代物业公司 |
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| 2008-4-12 15:39:58 |
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每月只交6-7元物业管理费，除非房子倒塌或漏水，物业公司不会踏足小区一步。在本市长宁区新华街道新华居委会有多个类似物业真空的社区。这样的社区里不仅只有老公房，还有数十幢被评为上海市优秀历史保护建筑的老洋房。怎么办？本市首个大面积的居民自治组织由此诞生。
90%社区地段物业缺位
长宁区新华居委会管辖范围主要为新华路至愚园路一带，该区域既是本市新华历史风貌保护比较密集的地区，也是名副其实的老城区，拥有大批几十年房龄的老公房。“90%的社区缺失物业管理，物业公司唯一负责的只有房屋维修。”新华居委会的居委会书记方艳玲说，除了新华路413弄和393弄这两个连通的弄堂还有物业公司管理外，新华路119弄、155弄、261弄、211弄、185弄均属于三不管地带。
没有门卫、没有保安，甚至连起码的保洁员也没有一个。部分社区一度治安极端混乱，261弄曾在一晚上连续失窃三次。小区环境也格外脏、乱，居民矛盾不断，与其历史建筑的身份成鲜明反差。
首个自治小组应运而生
对物业公司来说，不提供服务也有其苦衷：老公房的居民每月缴纳的物业管理费才六七元，这样的费用就是维修房屋恐怕都令人感到担心，实在没有多余的钱用来聘用保安、保洁员之类的工作人员。
新华路261弄的居民自治小组便是在这样的情况下诞生的。小区要建立门卫室，要有人进行管理，最后由4个楼组长和居民中的骨干一起，组成了新华居委会范围内的第一个居民自治小组。没有费用，就与小区范围内的某集团公司商量，引导该公司的车辆停放到小区道路上，同时对小区停车开始全面收费，收费人员全部由自治小组成员担任。然后再利用停车费聘用门卫、保洁等小区工作人员。
社区实现大面积自治
很快，这样的居民自治组织，在新华居委全面开花。“那些缺失物业的社区，全部成立了居民自治小组。目前共有8个自治小组，小组成员由8-15人不等；甚至包括仍有物业管理但还不够到位的413弄和393弄。几乎所有大小事宜，全部由居民自治小组通过召开听证会等方式自己决定。居民没有因此多出一分费用。”
记者在这些小区看到，这些弄堂内如今道路洁净、环境幽雅，车辆均十分有序地靠右停放；根本无法令人相信，这里原来没有物业管理。“大部分费用都是通过小区停车收费进行解决。自治小组使用费用必须由组长签字，由专门的财务管账。” |
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