荆州市物业管理招投标评标办法（标准）

 

 

    一、评标原则：

评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。

二、评标委员会：

评标由评标委员会负责，评标委员会由招标单位具有评标专家资格的代表和市房地产管理局聘请的招投标专家组成。成员人数为七人以上的单位，其中从专家评委库中产生的专家不得少于成员总人数的三分之二。

三、评标程序：

首先由评标委员会对各投标单位的投标文件进行符合性评审和详细评审。

符合性评审是指评标委员会审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出影响，有无显著的差异或保留。符合性评审不合格的投标文件不再进入详细评审阶段。

详细评审阶段是指评标委员会对每一投标文件的技术部分、商务部门和综合部门做进一步评审、比较，包括下述内容：

综合部分：主要是指投标单位的资质等级，业绩社会信誉，项目管理班子人员的职称、上岗证等内容进行评估、分析、比较。

技术性评审：主要是指对投标单位的物业管理方案的可行性进行评估；

商务标评审：包括投标报价校核、分析报价构成的合理性，并与标底价格进行对比分析。

四、评标办法：

采用百分法。综合标、技术数和商务标的权重分别为35%、30%和35%。经加权后，总分值为100分。

（一）综合标得分（满分35分）

1、企业资质（满分10分）：

一级资质10分，二级资质7分，三级资质5分，四级资质3分。

2、管理人员（满分10分）

a经理持证上岗5分

b全员持证上岗率100%  5

          上岗率80%  3

          上岗率60%  1

3、技术职称：

a有三高（高级工程师、高级会计师、高级经济师）5分

b中级职称3分

c初级职称1分

4、企业业绩（满分10分）；

a获国优住宅小区称号10分

b获省优住宅小区称号7分

c获市优住宅小区称号5分

获物业管理IS9002标准质量证书的另加5分。

（二）技术标得分（满分30分）：

技术标采用暗标，不能出现能表明投标单位的名称和印记，原则技术标作废。

1、管理服务项目（6分）

2、管理人员安排（6分）

3、管理组织方案及措施（6分）（答辩内容含在内）

4、管理目标（国优、省优、市优）及实现目标的措施

5、合理化建议（总平面图）6分

（三）商务标得分（满分35分）

技术标也彩暗标与技术标一并袋装封口，不能出现表明投标单位的名称和印记，否则商务标作废。

1、单项服务项目人员工资成本标准合理20分

2、投标报价15分

（1）指单位服务人员安排上的合理性，成本标数市场化。

（2）与标底相比，其离差值低，则得分高，反之则低。

五、定标办法：

根据《市物管招投标管理办法》和《评标办法》取得分最高者为中标单位，得分第二高者为后备单位。

 

 

荆州市房产管理局