荆价房服［2004］93号

各县（市）物价局、房产局、荆州城区物业管理公司：

现将省物价局、建设厅关于转发《物业服务收费管理办法的通知》全文转发给你们，并结合我市实际就有关事项一并通知如下，请遵照执行。

一、与市房产局印发的《荆州市住宅小区物业管理公共服务等级标准》相对应荆州城区物业服务收费基价格分为四个等级标准，具体标准由市物价局会同市房产局于每年1月份公布实施。二OO四年度及二OO五年度的指导价格随本文公布（见附表）。

二、鉴于我市物业管理体制及市场竞争机制尚不完善，小区物业前期管理期间的收费（即小区业主委员会未成立前）暂实行收费标准申报制度。物业企业持市房产局核定的服务等级标准，并按项目的物业服务成本和服务内容向市场物价部门申报，经批复后方可实施收费。

小区业主委员会成立后，其收费标准由小区业主委员会依据物价和房产管理部门公布的指导价格及相应的服务要求与物业公司协商议定。

三、物业公司接受委托并实施收费前，应到物价部门办理相关手续，并在小区显著位置将服务内容、服务标准及收费项目、标准等相关情况进行公示。

四、各县（市）价格主管部门会同房产行政主管部门依据当地实际制定相应指导价格上报市局备查。

五、原市物价局、房产局印发的荆价房（2000）第170号《荆州市物业管理服务价格实施细则》（试行的通知从本文发布之日起随即废止。）

附：一、二OO四、二OO五年度荆州城区普通住宅小区物业管理服务基准价格标准表

二、荆州市物业管理公共服务项目、要求及收费标准公示牌式样。

二OO四年七月七日

附件一：

普通城区普通住宅小区物业管理服务基准价格标准表

注：

1、  高层住宅电梯费用由业主委员会与物业公司自行商定。

2、  自行车及机动车停车收费标准由小区业主委员会确定。其收入抵充物业管理费用。

3、  房屋维修垃圾清运处置费，住房面积小于或等于100㎡，每户100元；小于或等于150㎡，每户150元；150㎡至200㎡的每户300元；200㎡以上每户350元。

附件二：

投诉电话：12358、8214997-8030                      荆州市物价局监制

                                                        房管局

                                                       年    月    日