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 新闻动态 - 行业动态 - 荆州城区商品房销售再创历史新纪录 |
| 荆州城区商品房销售再创历史新纪录 |
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| 2008-4-12 16:41:12 |
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2007年城区商品住宅销售大幅增长。据统计，全年商品房销售面积80.7万平方米，同比增长57.8%。其中住宅销售78.5万平方米，同比增长58.5%，2007年全年的销售量超过2001至2003年3年的总和，接近2005、2006两年的总和。商品住宅销售率达到37.2%，表明市场供应充足，供求基本平衡，没有出现供小于求的情况。商品住宅销售面积中，现房销售面积34.70万平方米，期房预售43.76万平方米。按套数统计，全年共销售6246套，其中现房2789套，期房预售3457套。
空置商品房面积有所下降。空置商品房面积下降是销售旺盛的标志之一。据统计，2007年荆州城区空置商品房7.84万平方米，同比下降25.9%。其中住宅空置5.94万平方米，同比下降36.6%。其中空置1—3年的5.63万平方米，空置3年以上的只有0.13万平方米，占2.1%，说明积压3年以上的住宅大部分已经消化。商业用房空置1.89万平方米，同比增长57.5%，压力依然很大。
商品住宅销售特点鲜明。北京东路一带楼盘销售持续保持领先地位。据商品房销售网上备案数据，2007年城区各地段住宅销售情况均好于2006年，其中北京东路一带的楼盘预售登记套数占城区登记总套数的17.03%，而销售套数占城区销售总套数的25.2%。
各季度各地段楼盘销售差异较大。销售备案资料显示，上半年北京东路及相邻地段、北京中路及相邻地段、武德新区、古城区等4个地段销售备案呈上升趋势，其余3个地段销售备案呈下降趋势；下半年北京中路及相邻地段、长港路及相邻地段、古城区等3个地段销售备案呈上升趋势，其余4个地段销售备案呈下降趋势。
小高层、高层住宅销售情况趋好。总的来看，2007年城区小高层和高层住宅销售情况比去年有所进展，市场走势趋好。例如：楚天明珠累计销售率61.8%、神华大厦累计销售率56.2%、嘉美大厦累计销售率56.1%，与同地段商品住宅平均销售率基本持平，走出了低迷徘徊的局面。
商品住宅销售量大幅增长的四大原因。一是商品住宅供应结构不断趋于合理，满足不同收入群体的需求。据商品房销售备案统计，截至2007年底，累计供应的商品住宅中，户型面积130平方米以下住宅占的比例，由去年的50.2%上升到50.6%；130平方米以上住宅占的比例由49.9%下降到49.5%。其中100平方米以下的中小户型占18.4%，这样就有更多的消费者可以买得起住房。
二是城镇居民人均可支配收入增长较快，住房消费的有效需求增加。2007年全市城镇居民人均可支配收入达到10840元，比上年增加2122元，接近全省城镇居民人均可支配收入水平（2007年全省城镇居民人均可支配收入首破万元大关，达到11485元），增长24.3%，增幅比上年提升16.6个百分点。城市居民人均工薪收入9030元，占居民可支配收入的83.3%，比上年增长48.3%。
三是购房主体发生了变化。过去多是本地中等收入和高收入人群购房，现在外来高收入人群购房比例越来越高。外地和周边县市经商的人员，落户荆州买房定居；不少荆州人在外地工作或经商，赚了钱回来买房，推动了住房销售。
四是投资性购房需求有较大幅度增长。近年来股市价格涨涨跌跌，而楼市价格却一路攀升，住宅的增值潜力不亚于股市的吸引力。有的股民在股市赚了钱投到楼市；有的股民为了规避风险转而投资楼市，刺激了住房消费，购买两套以上住房的人越来越多。 |
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